花都鋼結構廠房大多采用彩鋼板維護系統，它本身具有一定的強度和剛度，合格的材料不會漏水，維護系統漏水原因主要在節點處理是否恰當，材料的品質、系統運用設計的成熟性、完備性、結構構造和安裝技術等也都直接影響到圍護系統的防水效果、當然也有環境溫度、施工操作工藝等。漏水按部位歸結起來主要分布如下：
1.鋼結構廠房屋脊部位：
該部位漏水的主要原因是：屋脊處波峰太高，屋脊蓋板無法保證防水；縱向搭接未敷設防水，形成縫隙而漏水；屋脊蓋板縱向搭接用鉚釘連接，熱脹冷縮強度不夠而拉斷鉚釘，形成漏水；屋脊蓋板與屋面板之間不敷設堵頭，或堵頭放置不規范而脫落形成漏水。
2.鋼結構廠房屋面氣樓部位：
該部位漏水的主要原因是：氣樓與屋面交接處收邊下未放置泡沫堵頭，且收邊縱向搭接未敷設防水；屋面外板在氣樓交接處未上板；氣樓結構支柱開孔部位未做防水處理；氣樓自身制作、安裝存在漏水隱患。
3.鋼結構廠房采光板部位：
采光板部位防水是維護系統防水的重要部位，采光板安裝中的膠泥鋪設、防水螺釘是屋面漏水的主要隱患；采光板板型與屋面板板型不吻合，采光板兩側波峰高于屋面板，安裝后，密封過嚴形成采光板內外氣壓差，毛細水從采光板兩側縫隙進入屋面內部漏水；采光板縱向搭接長度不夠，且膠泥老化失去粘性；縱向膠泥脫落；采光板和彩鋼板之間為剛性搭接，中間的縫隙未密封等。
4.鋼結構廠房屋面開孔部位：
彩鋼板屋面開洞口，必須是既要解決外觀又要解決屋面防水問題，此兩問題都要根據開洞形式及彩鋼屋面板型號來決定。該部位漏水的主要原因是：風機開孔未按設計節點進行防水處理，鋼堵頭放置未敷設防水；風機開孔四周預留范圍較小，雨水流淌不暢，容易積水；開孔四周包邊搭接未進行防水處理；開孔內部四周未加結構件，形成低凹積水；防水施工存在阻水現象，形成積水。
5.檐口部位：
檐口部位漏水問題的主要根源，該部位漏水的主要原因是：屋面外板安裝未加泡沫堵頭，屋面外板未下扳；墻面外板長度不足，且檐口部位未加防水收邊。
6.天溝部位：
搭接縫與彌合縫是漏水的兩個關鍵部位，與鋼筋混凝土屋面相比，鋼結構屋面的天溝深度小，且天溝與屋面無連續防水構造，天溝積水時，很難保證不漏水。該部位漏水的主要原因是：內天溝焊接接頭存在縫隙，形成滲水；天溝和雨水管管徑設計過小，與廠房坡長不匹配；天溝端部沒有做封頭板；屋面外板伸入天溝長度不足，水會倒流入廠房內部等。
7.雨蓬部位：
該部位漏水的主要原因是：雨蓬與附房之間接口部位處理不當；雨蓬與外墻之間未設置堵頭或未按設計要求伸入外墻板內。
8.鋼結構廠房與附房接口部位：
該部位漏水的主要原因是：施工不合理，接口收邊安裝不滿足設計要求
9.磚墻與輕鋼屋面連接部位：
該部位容易形成漏水隱患, 屋面板與水泥墻面結合處漏水，主要原因為應力不同步而引起結構墻體與鋼板粘接面開裂而漏水。
10.鋁合金窗戶部位：
鋁合金窗與彩鋼墻體及磚墻體連接部位為防水難題之一，該部位漏水的主要原因是：墻面檁條與鋁合金間有縫隙；窗戶下口與鋼結構、磚墻體及窗戶玻璃與型材之間密封不嚴；窗臺與臺度存在較大縫隙或有倒返水現象；窗戶上口泛水收邊件安裝中未做防水。
11.其它漏水原因分析：
11.1、設計原因：
（1）屋面排水系統未按規范設置溢流措施，暴雨強度超過雨水系統排放能力時就會超過搭接縫，甚至漫上屋面，造成事故；
（2）落水管數量不足，雨水沿天溝流動距離遠，時間長，造成壅水；墻面外板上部未增設Ｌ型收邊件，造成天溝內側漏水隱患；
（3）彩鋼泛水配件設計不合理，達不到防水效果。
（4）規范規定構件變形控制值，檁條撓度L／180，屋面梁撓度L／180(式中L 為受彎構件的跨度)，屋面檁條截面設計太小、間距過大，在風荷載作用下檁條和壓型板變形就會過大；
（5）未充分考慮結構變形、溫差變形、干縮變形、振動等影響，設防不滿足基層變形的需要。
（6）門式剛架輕型房屋屋面坡度宜取1/8~1/20，在雨水較多的地區宜取其中的較大值，南方地區屋面坡度不宜小于 5%。在實際設計工程中，很多工程屋面坡度過小，屋面雨水不能及時排到天溝。
（7）雨蓬設計存在倒返水現象，造成雨蓬部位漏水；
11.2、 材料選用不當：
（1）雨水管材用塑料管材，強度差，鋼結構廠房從安裝到投產運行，容易受損。
（2）由于鋼板天溝比較薄，焊縫容易出現問題。
（3）未根據屋面的坡度選擇合適的采光板的板型和屋面彩板的板型，波峰較小，側向搭接太少，不利于排水。
（4）圍護部分彩板過薄，經過一段時間的使用，外板腐蝕或者受溫度影響變形，板之間縫隙增大。
（5）壓型板基板鍍鋅層質量不好，涂層太薄，致使壓型板使用壽命短，易銹蝕損壞；
（6）自攻螺絲膠墊質量差容易開裂，玻璃密封膠容易老化等。
（7）扣板明顯變形，相鄰兩板的板高、間距均不同； 扣板拉釘應采用防水拉釘。
11.3、構造措施：
（1）堵頭對由于風造成的漏水是有作用的，不應忽視，如保證彩鋼板與屋脊蓋板堵頭安裝到位，采光板與屋脊蓋板間堵頭下部加強防水，屋面風機處彩鋼板波峰端部設置鋼堵頭，并加強防水；
（2）搭接時縫隙容易受溫度影響變大，應充分留夠搭接長度；
（3）水宜疏不宜堵，一般安裝時在鋼板內側打密封膠，多多益善；
（4）必須足夠重視鋼結構屋面圍護系統熱脹冷縮的不利影響，采取合理的構造措施：
11.4使用過程中：
（1）屋面檁條上隨意增加荷載，導致屋面板變形。
（2）雨水蓖積污較多，存在阻水。
（3）防水膠、密封膠老化，使用過程中缺少必要維護。
5、綜述
鋼結構屋面漏水不是個別現象，造成漏水的因素也很多，要想從根本上解決問題，需要設計認真對待，確定合理的設計方案，做好一頭（防水層的收頭），二縫（變形縫，分格縫），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女兒墻根、設備根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細部構造處理。
